Восстанавливаем утерянные документы на квартиру

0
7
Как новичку заработать в интернете

 

Утерянные документы на квартируУтерянные документы на квартиру — не такой уж частый вопрос, но в жизни бывает разное. В этой статье мы как раз обсудим этот вопрос.

Прежде всего надо знать, какие же документы на жилую собственность должны быть у её хозяина? А уже только после этого нужно разбираться, куда обращаться для их восстановления и что делать. Если, конечно, они были утеряны, утрачены или украдены.

Какие нужны документы на жилплощадь?

Для того, чтобы подтвердить, что вы являетесь законным владельцем жилплощади, вам нужны следующие документы:

  1. Документы, устанавливающие право собственности на недвижимость. Они удостоверяют возникновение этого права. К ним могут относиться:
  • Договор купли-продажи;
  • Дoгoвop o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe;
  • Решение суда;
  • Договор дарения или мены;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Некоторые другие документы.

2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Их название говорит само за себя и к ним относятся:

  • Свидетельство о регистрации права собственности в Едином государственным реестре недвижимости (ЕГРН). Этот документ введён в действие с 2016 года, точнее с 15 июля;
  • Свидeтeльcтво o праве coбcтвeннocти. Этот документ удостоверяет право собственности, зарегистрированной до указанной даты.

3. Технические документы на собственность. В них содержатся технические параметры объекта недвижимости. К таким документам относятся:

  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт

Утерянные документы на квартиру. Что же делать?

Самое первое при утере документов — это необходимо восстанавливать документы, устанавливающие право собственности на недвижимость. Во вторую очередь легче будет восстановить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Сейчас этим документом является Свидетельство о регистрации права собственности в ЕГРН. Его может получить только действующий в настоящее время собственник жилья.

Обращаться с заявлением на восстановление после утраты необходимо в зависимости от того, в какое время возникло право собственности.

Если право собственности возникло после 31.01.1998 года, то с заявлением нужно обращаться в территориальный орган Росреестра. Запись на приём можно произвести через интернет на сайте «Единая система идентификации и аутентификации». Проще — по ссылке >>Госуслуги.

При обращении с заявлением необходимо с собой иметь:

  • паспорт гражданина РФ;
  • копии утраченных документов (если они имеются);
  • квитанцию о внесении оплаты госпошлины.

Часто бывает, что при утрате документов право собственности возникло до вступления в силу Закона о регистрации (то есть до 31.01.1998 года). В этом случае с заявлением нужно обращаться районное БТИ (Бюро технической инвентаризации). Кроме того, можно обратиться в нотариальную контору, которая оформляла документ на право собственности.

Как восстановить свидетельство о праве собственности?

Восстановить свидетельство о праве собственности нельзя. По Закону с 15.07.2016 гoдa такое свидетельство собственникам жилья не выдаётся. Сейчас все сделки с недвижимостью регистрируются в ЕГРН. Ранее они регистрировались в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и при этом выдавалось свидетельство о праве собственности. Вся информация из ЕГРП перенесена в ЕГРН, а здесь выдаётся только выписка о регистрации. А она и является документом о праве собственности жилья. Точно так же, его можно получить через обращение в МФЦ или Росреестр.

И в том и в другом случае вам будет выдана выписка, а не свидетельство.

Для его получения в МФЦ или в Росреестре необходимо предоставить:

  • заявление об утрате и с просьбой о выдачи новой выписки;
  • паспорт гражданина РФ;
  • квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины.

Кроме того, оформить выписку можно и более лёгким путём. Это производится на сайте Росреестра. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте и войти в личный кабинет. После этого в поисковое поле ввести кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес. В выпадающем списке выбрать нужное значение документа и формы выписки. Остаётся лишь оплатить госпошлину и отправить запрос.

После этого вы получите электронную выписку. Но придётся немного времени для её оформления подождать. Как правило, это время составляет от 20 до 40 минут. Тем не менее, Бывают случаи времени её изготовления до пяти рабочих дней. Придёт она на электронную почту, указанную вами при запросе.

Утерянные документы на квартиру

Восстанавливаем договор купли-продажи

Для восстановления договора купли-продажи есть 3 варианта действий.

  1. Обратиться к продавцу. Обычно у него имеется в наличии второй экземпляр договора. Необходимо просто сделать копию и заверить её у любого нотариуса.
  2. Запросить дубликат договора в Росреестре и нотариально его заверить. Это вариант, если с продавцом невозможно связаться или он так же утратил договор.
  3. Обратиться к нотариусу, у которого был заверен договор. По всем правилам у него в архиве хранится копия договора. Ему не составит труда помочь вам.

Кроме того, если вы приобретали до 1996 года, можно обратиться в городской архив, куда раньше сдавали копии договоров.

Как поступить при утрате кадастрового или технического паспорта

До 1.01.2017 года кадастровый паспорт собственник получал в БТИ. Он содержал в себе всю информацию об объекте недвижимости. Это кадастровая стоимость, размеры жилых помещений и другие необходимые сведения. Сейчас же этот документ упразднён и вместо него собственнику жилья достаточно иметь обычную выписку из ЕГРН.

Восстановление технического паспорта возможно в районном БТИ. Для того, чтобы это сделать быстро, приготовьте документы:

  • заявление на выдачу (восстановление);
  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • квитанцию о оплате государственной пошлины.

Как видим, что если мы законно являемся собственником жилья, то документы на наше право его владения, восстановить нетрудно. Прежде всего, и главное в этом процессе то, что гарантия всего этого находится в регистрационных документах государства. А государство со своими законами — это наша защита.

Другие статьи читайте на нашем сайте в рубрике >>Жильё.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Напишите комментарий
Please enter your name here

девять + 12 =