Как правильно оценить ущерб от залива квартиры

0
10
Как новичку заработать в интернете

Как правильно оценить ущерб от залива квартиры

Залив квартиры соседями верхнего этажа по различным причинам — довольно частая проблема для проживающих в многоквартирных домах. Высокая стоимость работ и материалов по ремонту квартир перед заселением в новые дома или после покупки квартиры определяет значительные затраты по восстановительному ремонту после залива. Возможно ли правильно рассчитать ущерб от залива квартиры, если возникают спорные вопросы?

Ущерб собственника поврежденной от залива квартиры может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Обычно проблема возмещения ущерба решается в процессе рассмотрения иска потерпевшего в суде. Это происходит потому, что интересы виновника залития и потерпевшего часто не совпадают в силу субъективной оценки величины ущерба каждой из сторон.

Два подхода к оценке ущерба от залива квартиры: в чем разница?

В этих условиях большое значение приобретает подход к оценке ущерба после залива. В настоящее время в судебной практике отсутствует общепринятый подход к определению стоимости работ и материалов для восстановления квартиры в состояние аналогичное до залития. Это связано с отсутствием каких-либо нормативных документов, регламентирующих порядок оценки стоимости восстановительного ремонта. Cуществует два подхода к оценке восстановительного ремонта квартир после залива соседями. Они к сожалению дают различный итоговый результат.

Первый подход состоит в использовании для оценки территориальных единичных расценок (ТЕР). Эти расценки относятся к видам работ и материалам для региона, в котором находится пострадавшая квартира. По второму подходу при восстановительном ремонте учитываются рыночные цены на материалы и работы, сложившиеся в регионе расположения квартиры.

Назначение ТЕРов — это обоснование сметной стоимости объектов строительства или ремонта. Они выполняются крупными строительными организациями. Причём в рамках тендеров на подрядные работы и последующее заключение договоров. Стоимость работ и материалов, используемых в ТЕРах ориентирована на значительные объемы работ нового строительства.

Ремонт квартир после залива верхними соседями обычно выполняется небольшими организациями или частными лицами. Работают они исключительно по рыночным ценам в стесненных условиях. Поэтому стоимость ремонта, рассчитанная по рыночным ценам, практически обеспечивает восстановление квартиры в состояние «до залива».

Пострадавшей стороне целесообразно перед заключением договора на оценку восстановительного ремонта с экспертной организацией уточнить, каким подходом будет оцениваться ущерб от залива квартиры.

Другие статьи, связанные с ремонтом, читайте в нашей рубрике >>Ремонт

Источник: 1000statei.ru

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Напишите комментарий
Please enter your name here

один × 1 =